房产特征
交通便利。地点周边交通出行方便，有公交和地铁站；道除宽敞，人流量大：方便车辆停靠；有可用的停车场地且收费合理。
环境良好。附近整体环境良好，没有喧器场所；附近最好是便于寻找的区域，房子不能过于陈旧，通风状况应良好，这一点比较重要，因为教室是人流密集场所，要保证有良好的通风：有足够的位置放置培班的牌匾；附近或楼内无网吧、KTV、餐饮等业主或租户；楼梯最好不要过于窄小，要能保证发生意外时人流的安全通行；如果不是写字楼
的话，选址最好不要高于4层，如果不是在写字楼的话，选址最好不要高于4层，就需要提前观察大厦的电梯是否有足够的承载能力和高峰期的等待时间，因为据我观察，很多写字楼大厦的电梯系统都存在很多问题，很难保障高峰期的载客量。
证件齐全。一些房屋必备的相关证件，要与房主核对清楚；房屋的用途应该有办公的选择项，否则是不能用作教室和办公室的；房产证有没有被抵押的现象。
符合办学适用性。使用面积为200~300平方米，最好在300平方米左右，便于合理分配教学区域；单间教室面积25~35平方米；洗手间要设置稍大一些；上课时间教室内一般要开放空调。
根据以上一些关于选址的小贴士和适合房产的特征，我们将选址的
类型大致分为三大类，分别是：学校周边的门市房；高档小区社区店：培训班集中区域的写字楼。这里，如果作为K12领域的初创培训班，即使资金能够得到充分的支持，我仍然不建议大家在选址时入住商圈或商
场，因为这样其实并不利于我们的前期引流，并且还是那个原因——规模成本稍高。当然，后续在其他地方开班可以考虑。